LÜTT - Ihr zuverlässiger Hausverwalter in Kiel

Wir verwalten Ihre Wohnungen Ihre Häuser Ihr Gewerbe

Mit persönlichem Service und langjähriger Erfahrung kümmern wir uns um Ihre Immobilie

 

Lütt Hausverwaltung in Kiel

Lütt Hausverwaltung in Kiel

Kompetent, persönlich, zuverlässig

Als erfahrene Hausverwaltung in Kiel betreuen wir Eigentümer von Mietobjekten im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung – zuverlässig in allen technischen und kaufmännischen Angelegenheiten.

Wir entlasten Sie von der zeitintensiven Verwaltungsarbeit und sorgen dafür, dass Sie jederzeit den Überblick behalten. Mit transparenten Abrechnungen, regelmäßigen Objektbegehungen und einer umfassenden Betreuung Ihrer Immobilie sind wir Ihr verlässlicher Partner in der Immobilienverwaltung.

Erfahren Sie mehr über unsere Leistungen in der Miethausverwaltung und der Sondereigentumsverwaltung.

Unsere Leistungen im Überblick

  • Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
  • Zahlungsverkehr, Inkasso sowie Anpassung von Miete und Nebenkosten
  • Kommunikation mit Mietern, Behörden und sonstigen Beteiligten
  • Verhandlungen mit Versorgern und Dienstleistern
  • Neuvermietung, Wohnungsabnahmen und Übergaben
  • Überwachung und Betrieb der technischen Einrichtungen
  • Kontrolle und Koordination externer Dienstleister
  • Organisation und Vergabe von Reparaturen und Instandhaltungen

 

Sprechen Sie uns gerne an – wir kümmern uns engagiert, persönlich und zuverlässig um Ihre Immobilie.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Immobilie – transparent, individuell und unverbindlich. Sie werden überrascht sein, wie unkompliziert und effizient Immobilienverwaltung sein kann.

Mietverwaltung - Unsere Leistungen im Überblick

  • Organisation und Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs
    Korrespondenz mit Mietern, Behörden, Dienstleistern und sonstigen Beteiligten.
  • Regelmäßige Objektbegehungen vor Ort
    Zur Sicherstellung des ordnungsgemäßen Zustands und frühzeitigen Erkennung von Handlungsbedarf.
  • Koordination und Überwachung externer Dienstleister
    Einschließlich Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen.
  • Begleitung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
    Unterstützung bei Planung, Ausschreibung, Vergabe und Ausführung.
  • Kostenkontrolle und Optimierung
    Analyse und Vergleich von Objektkosten zur Identifizierung möglicher Einsparpotenziale.
  • Einholung von Angeboten und Handwerkerkoordination
    Vergabe von Aufträgen sowie die rechnerische Kontrolle der erbrachten Leistungen.
  • Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
    Sicherstellung eines geordneten Zusammenlebens im Mietobjekt.
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
    Einschließlich Mietzahlungen, Betriebskosten und Honorare.
  • Überwachung der Mieteingänge und Mahnwesen
    Zeitnahe Kontrolle und Durchsetzung offener Forderungen.
  • Erstellung von transparenten Abrechnungen
    Monatliche sowie jährliche Abrechnungen für die Eigentümer.
  • Durchführung von Wohnungsabnahmen und -übergaben
    Persönliche Durchführung mit Dokumentation des Zustandes, sowie der Regelung der Kautionsangelegenheiten.
  • Erstellung von Kautionsabrechnungen
    Fristgerechte und rechtskonforme Abrechnung der Mietkautionen.
  • Prüfung und Umsetzung von Mieterhöhungen
    Nach rechtlicher Prüfung und unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage.

Sondereigentumsverwaltung

  • Überwachung der monatlichen Mieteingänge inkl. Mahnwesen
    Kontrolle der Zahlungseingänge, Durchführung des Mahnverfahrens bei Rückständen.
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
    Verwaltung aller ein- und ausgehenden Zahlungen im Zusammenhang mit dem Sondereigentum.
  • Jährliche Erstellung der Betriebskostenabrechnung
    Transparente Abrechnung gegenüber den Mietern.
  • Prüfung und Umsetzung möglicher Mieterhöhungsverlangen
    Nach rechtlicher Prüfung und unter Einhaltung aller gesetzlichen Vorgaben.
  • Wohnungsabnahmen und -übergaben
    Persönliche Durchführung mit Dokumentation des Zustandes, sowie der Regelung der Kautionsangelegenheiten.
  • Erstellung von Kautionsabrechnungen
    Ordnungsgemäße Abrechnung und Rückzahlung gemäß Mietrecht.
  • Organisation und Überwachung von Reparaturen
    Beauftragung zuverlässiger Handwerksbetriebe und Kontrolle der Ausführung.

Partner Immobilien

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Miet- oder Kaufimmobilie?

In Zusammenarbeit mit unserem Partnerunternehmen präsentieren wir Ihnen eine Auswahl an aktuellen Angeboten – sowohl aus unserem Verwaltungsbestand als auch darüber hinaus. Ob Wohnung, Haus oder Gewerbeeinheit – hier ist für viele Wünsche das Passende dabei.

Ihr Team

Astrid Lütt

Astrid Lütt

Geschäftsführerin
Telefon 0431 98 60 92 11
Mobil 0171 26 21 697
E-Mail: a.luett@luett-und-luett.de

Andreas Baumann

Andreas Baumann

Telefon 0431 98 60 92 70
Mobil: 0171 5297680
E-Mail: baumann@luett-hausverwaltung.de

Timo Venohr

Timo Venohr

Telefon: 0431 98 60 92 50
Mobil: 0175 4540855
E-Mail: venohr@luett-hausverwaltung.de

Hanna Leptien

Hanna Leptien

Telefon: 0431 98 60 92 40
Mobil: 0151 28857478
E-Mail: leptien@luett-hausverwaltung.de